北區三車豪邸  北區買屋 / 北區買房 - 台南市區土地房屋近大全聯邊間三車花園豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5900 萬 (含車位價)
參考單價：30.71 萬/坪
地址：台南市北區臨安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛 1廚房
總坪數：192.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178.56 坪
附屬建物面積：13.59 坪
土地面積：90.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：和順公園
生活機能：大全聯.超商
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市北區臨安路二段土地房屋 (編號：1372255)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局極大：總坪數達 192.15 坪，擁有 5 房 4 廳 6 衛，且為邊間角頭戶，採光明亮，非常適合多代同堂或有大量收藏需求者。生活機能完善：位於台南北區核心地段，鄰近大全聯、立人國小與民德國中，交通四通八达（雙面 8 米路），且靠近和順公園，生活便利度高。停車與綠意優勢：擁有獨立車庫可停三車，搭配陽光花園空間，居住舒適度與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 38 年，需留意管線老化、防水及結構安全問題，潛在的整修費用較高。資訊 discrepancies：資料顯示為 3 樓，但特色說明提及「現況透天 4 樓＋地下室」，實際坪數與樓層需現場確認以避免日後產權或法規爭議。總價門檻高：總價 5900 萬屬高端市場，資金需求量大，若需貸款，對借款人的財務壓力與銀行評核要求較高。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：房間與衛浴數量多（5 房 6 衛），具備隔成套房出租的條件，可產生穩定租金收益。改造空間大：因屋齡已高，買入後透過重新規劃與裝修，能大幅提升居住品質與物業價值。地段保值：北區為台南成熟區域，教育資源優異，長期而言資產抗跌性相對穩健。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數高單價透天產品在二手市場的潛在買家群較小，未來出售時可能比一般住宅耗時。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來房屋修繕費用（如外牆、防水）將成為長期持有成本。利率與市場波動：在高利率環境下，高總價物件的購屋成本較高，且需考慮區域房市景氣變動對估價的影響。

2. 物件評論

這棟位於台南北區臨安路的透天豪邸，是一組「高門檻、高回報潛力」的投資標的。從地段與格局來看，其優勢相當明顯：不僅坐落於成熟的生活機能區，擁有雙面路寬與便利學校資源，且內部空間極度寬敞，5 房 6 衛的配置在自住或經營長租包層方面都具備極大彈性。

然而，購屋決策的關鍵在於對「38 年屋齡」的預期管理。對於預算充足、希望打造理想居家環境的家庭，或者打算將其作為收租資產的投資者來說，這是一個值得考慮的標的，因為其空間優勢與地段價值能支撐其長期持有價值。但若您尋求的是低維護成本、免再裝修或資金流較為緊湊的購買條件，這棟房子的潛在整修費用與高總價門檻可能會帶來較大的負擔。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算。 主要理由是地段與空間稀缺性（難得一見的大坪數邊間），但強烈建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行建物安全檢測，並詳細核實「4 樓加地下室」的合法登記狀況，以確保物產權與實際現況一致。若整修預算與資金流能妥善規劃，此物件能提供極高的居住自由度與投資潛力。